灵武市：全力推进二手房“带押过户”登记新模式_世界独家

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市民在灵武市不动产登记事务中心咨询相关业务。记者 李鲲鹏摄

5月9日，记者从灵武市自然资源局获悉，为深化“放管服”改革，持续优化营商环境，加强不动产登记和金融便民利企合作，灵武市不动产登记事务中心积极推进二手房“带押过户”模式，成功办理灵武市首例二手房“带押过户”业务，进一步提升便民服务水平，降低企业群众交易成本，助力灵武市打造二手房“带押过户”登记新模式。

近日，在灵武市政务大厅一楼不动产登记“一窗通办”窗口，卖方杜先生、买方王女士和中国建设银行股份有限公司灵武分行工作人员李先生三方，在工作人员的帮助下，以“带押过户”的方式成功办理了二手房转移登记业务，这也是灵武市办理的首例二手房“带押过户”。

“二手房‘带押过户’业务的推行，纾解了传统模式下先行还贷需筹集资金的困难，最大程度上保障了交易双方的合法权益，激发了二手房市场活力，是便民利企的好举措。”银行工作人员李先生说。

据了解，传统的二手房交易，卖方需要提前还清贷款解除抵押后才可进行房屋过户，买房再进行抵押贷款。根据民法典第四百零六条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”当事人在申请办理已抵押不动产过户时，无须提前偿还旧贷款解除抵押，便可实现房屋过户再抵押即“带押过户”。灵武市自然资源局不动产登记服务中心积极组织人员学习二手房“带押过户”这项新业务，一方面向已实现“带押过户”的地方学习，另一方面积极同其他相关业务部门探讨交流，推进二手房“带押过户”业务顺利开展。

下一步，灵武市不动产登记事务中心将继续完善优化二手房“带押过户”服务模式，细化业务流程，进一步实现不动产登记工作“高效快捷、便民利企”，让企业群众更好地享受二手房“带押过户”这项服务新模式。

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