环球新资讯：如何计算被拆迁房屋的价值？国有土地上房屋征收篇

房屋征收补偿的价格是怎么出来的？是要经过法定的评估程序来确定。这个法定的评估程序，要有被征收人予以参与的，老百姓要知道房屋价值低，低在哪里？为什么低？是哪个环节出了问题，心里一定要明确。

(资料图片仅供参考)

《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产评估机构由被征收人协商确定，协商不成的，通过多数决定或者是随机选定等方式。这个规定是考虑到由被征收人决定，由被征收人选举，由被征收人多数意见确定结果。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告，征收部门作出征收决定公告会有日期，这个公告的日期，被征收房屋类似房屋的市场销售价格。评估的时间点和有效期大家一定要确定，在签约期限之内尤为重要。

如果被征收的房屋周围有类似房屋市场交易价格的，是采用市场法。有房子类似地段也有房屋有可比性的，就按照市场交易法。市场怎么卖，房屋就怎么评估。

企业在遇到拆迁时，被拆迁的房屋的价值应该如何计算呢？

《国有土地上房屋征收与补偿条例第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级主管部门对被征收人给予的补偿包括：第一，被征收房屋价值的补偿；第二，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；第三，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级主管部门应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对于被征收房屋价值的补偿内容并没有进行具体的规定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第14条的规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋价值的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权证等等影响被征收房屋价值的因素。

上述评估办法中只提到了被征收房屋的价值要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等等因素，并没有讲被征收房屋价值实质构成进行说明。

那么，关于这个内容，我们可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》中的规定，实行货币补偿的方式，货币款、补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以及房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价、区位补偿价。具体评估办法、评估规则由市国土管理局制定公布。

虽然该办法已经被禁止，但是我们可以通过该办法了解到，被征收房屋的价值实际上是包括了土地的补偿价格及区位的补偿价，以及房屋的补偿，也就是房屋的重置成新价。在拆迁时，主管部门往往会给灌输一个观点，及补偿是对土地上房屋的补偿，而有些企业的厂房成本价是非常低的，那么拆迁方告知企业对被征收房屋价值的补偿主要是对房屋成本的补偿。

实际上，对于被征收房屋的价值进行补偿时，不仅包括了对房屋重置成新价的补偿，还有对房屋所在土地的区位价的补偿。所以，企业在计算自己的企业厂房的价值时，应该了解此价值是实质构成，要咨询专业的拆迁律师，对自己的补偿有正确认识，主张自己的合法的权益得到相关的保障。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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